城乡用地与城市建设用地分类标准城市绿地分类标准( 二 ) _创业生活

公共管理与公共服务用地

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公共管理与公共服务用地在2012年1月1日公布实行的土地应用分类中，属于一级地类，包含行政办公用地、文化设施用地、教导科研用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利设施用地、文物古迹用地、外事用地、宗教设施用地。

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商业服务业设施用地

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商业服务用地是指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供给站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。

商业服务业设施用地具有以下特点：

1、出让应用年限最短。目前在我国，商服用地大部分属于出让土地。依照《城镇国有土地应用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。

2、受勤俭集约用地原则限制。《国务院关于增进勤俭集约用地的通知》请求，依照勤俭集约用地原则，审查调剂各类相干计划和用地尺度。

3、土地应用价值高。商服用地多处于繁荣地段，可以发生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以到达几倍甚至几十倍、几百倍。

4、区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地区上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通方便外，特殊注意营业环境和收益状态。

5、比拟合适收益还原法评估。

6、可逆性差。农用地要变为商服用地比拟容易，但要商服用地转为农用地则极为艰苦，因为拆除地上的建筑物、构筑物要消耗大批人力、物力和财力创业网，恢复土壤也须要必定的时光，复垦的成原形当高。

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工业用地

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工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的增长可以使城市发展，强大并富有朝气，但也会带来一系列问题。

工业用地的形状和范围工业用地请求的形状与范围，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、主动化水平、采取的运输方法、工艺流程和建筑层数有关。

工业是现代城市发展的重要因素。大范围的工业建设带动原有城市的发展，使得许多传统城镇进入现代城市的行列。工业发展也带动了其他各项事业的发展，如市政公用设施、各种交通运输设施、配套　工业以及各项服务等都获得相应发展，以保证生产的顺利进行。

城市，尤其是中心城市的工业发展和兴盛还包含它自身在内许多城市第三产业的根本支持，城市工业的衰落会同时带来第三产业的衰落。城市工业用地的扩大也直接影响着第一产业用地，并与整体城市产业构造变迁亲密相干。工业的安排方法在相当水平上影响城市的空间布局。工业须要大批的劳动，并发生客货运量，它对城市的重要交通的流向、流量起决议影响。任何新工业的安排和原有工业的调剂，都会带来城市交通运输的变动。许多工业在生产中散发大批废水、废气、废渣和噪声，引起城市自然环境生态平衡的损坏和环境质量的恶化。工业给城市以性命力，使城市发展、强大，并富有朝气，但同时也给城市带来各种问题。城市计划的义务在于全面剖析工业对城市的影响，使城市中的工业布局，既满足工业发展的请求，又有利于城市本身健康地发展。

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物流仓储用地

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仓储用地是指国度、省（自治区、直辖市）及处所的储备、中转、外贸、供给等各种仓库、油库、材质堆场及其从属装备等用地。在城市计划中，仓储用地是城市用地组成部分之一，它与城市其他功效部分，如工业、对外交通、城市途径、生涯居住等有着非常亲密的接洽，是保障城市良性运转的物资条件之一。

由于其蕴藏的物质种类多，数目大，出人频繁，对城市交通与环境有很大影响，由于它在城市中的安排牵涉面广，影响因素庞杂，在进行城市用地布局时必需注意。仓储用地的安排应当依据仓库的应用需求，城市的发展战略和范围，城市用地的总体空间布局布局联合斟酌，在计划时要依据各城市的具体情形进行剖析肯定。