实际上，贵司根本不能与申请人签订其商品房预售合同 。不是申请人不诚意，相反，确是贵司不诚意，严重违反《中华人民共和国房地产管理法》、《商品房预售管理办法》、民法通则及合同法的相关规定 。
根据《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条第三款：“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设 。”“《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度 。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》 。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售 。”最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》 。第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同 。第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效 。
综上，20__年2月26日，申请人缴纳了5万元的诚意金 。根据协议第2页第十二、十三条约定，在近一年中，贵司既没有通知签订正式的'商品房买卖合同，也没有书面告知某楼盘D3项目部不能开发实施，现由贵司承担 。更没有取得某楼盘D3组商品房预售许可证 。其不诚信，显尔易见 。贵司不应扣除任何费用 。故恳请贵司立即退还所交的5万元现金 。
此致
___有限公司
___有限公司某楼盘D3项目部申请人：
二0__年__月__日
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